✅ Sie erhalten sich Ihre Eigenständigkeit
✅ Sie erhalten sich finanzielle Freiheiten
✅ Wählen Sie einen Anbieter, der auf Durchführungs- oder Serviceentgelte verzichtet
✅ Sie profitieren von einer möglichen Wertsteigerung Ihrer Immobilie
✅ Sie haben einen Partner bei Investitionen wie energetische Sanierungen
✅ Die Höhe des Nutzungsentgelts ist eine bekannte und kalkulierbar Größe
Gar kein Nachteil beim Immobilien Teilverkauf, sondern ein großer Vorteil ist, dass Sie sich finanzielle Freiheiten ermöglichen und gleichzeitig uneingeschränkt Zuhause wohnen bleiben können. Liquide Mittel zur Verfügung zu haben, garantiert Ihnen auch weiterhin selbstständig über Ihr Leben zu entscheiden und es zu gestalten.
Leben Sie Ihre Träume und erfüllen Sie sich Ihre Wünsche. Das ist mit dem Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung möglich. Gleichzeitig behalten Sie die 100%ige Entscheidungshoheit.
Wie schnell können unerwartete Probleme auftreten und plötzlich braucht man freie Geldmittel. Das kann passieren, wenn Kosten für die Pflege anfallen oder gesetzlich vorgeschriebene energetische Sanierungen an Ihrer Immobilie nötig werden.
Sie möchten Kinder oder Enkelkinder finanziell unterstützten und damit das Familienvermögen sinnvoll einsetzen, aber nicht den Familiensitz aufgeben? Dann ist ein Immobilien Teilverkauf die optimale Lösung.
Durch die Garantie eines lebenslangen und uneingeschränkten Nießbrauchrechts, haben Sie bei einem Immobilien Teilverkauf ebenfalls keine Nachteile, sondern den Vorteil, dass Sie in Ihrer gewohnten Umgebung, Ihrem Zuhause ohne Einschränkungen wohnen bleiben und zudem das alleinige „Recht auf Fruchtziehung einer Sache“ haben – zum Beispiel stehen etwaige Mieteinnahmen zu 100% nur Ihnen zu. Das garantiert Ihnen ein lebenslanges Nießbrauchrecht – notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen.
Sie allein haben bei einem Immobilien Teilverkauf die Entscheidungshoheit über Modernisierungen in oder an Ihrem Haus und haben keine Nachteile bei einem Teilverkauf. Sie bleiben der „Herr“ oder die „Frau“ in Ihrem Zuhause und haben sogar noch einen vertrauenswürdigen und kompetenten Partner für Sanierungen- und Renovierungen als stillen Teilhaber an Ihrer Seite. Denn wir beteiligen uns entsprechend der Miteigentumsanteile an diesen Investitionen wie zum Beispiel an energetischen Sanierungsmaßnahmen – wenn Sie das wünschen. Von den Kosteneinsparungen, sowie einer Erhöhung der Lebensqualität profitieren nur Sie! Das ist ein großer Vorteil gegenüber den wenigen Nachteilen beim Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung!
Über den Grundbucheintrag und die notarielle Beurkundung bei einem unabhängigen Notar haben Sie die absolute Vertragssicherheit. Im Falle eines Teilverkaufs sind wir als Wohnwert zwar Miteigentümer Ihrer Immobilie, fungieren allerdings nur als stiller Teilhaber. Für den an uns verkauften Anteil wird Ihnen ein lebenslanges Nießbrauchrecht nicht nur garantiert, sondern auch durch einen Eintrag im Grundbuch abgesichert.
Somit wird Ihnen für den verkauften Anteil ein lebenslanges Recht auf „Nutzung und Fruchtziehung“ zugesichert. Sollten Sie beispielsweise eine Einliegerwohnung vermieten, stehen Ihnen auch 100% der Mieteinnahmen zu. Ein weiterer großer Vorteil und kein Nachteil beim Teilverkauf Ihrer Immobilie.
Gerne schlagen wir Ihnen einen unabhängigen Gutachter aus Ihrer Region vor, der den Wert Ihrer Immobilie objektiv ermittelt. Der Gutachter muss von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige oder Gutachter für die Wertermittlung von Immobilien bestellt oder zertifiziert sein und ein kombiniertes Marktwert-/Beleihungswertgutachten nach § 16 PfandBG erstellen. Auch hier haben Sie den Vorteil und keinen Nachteil bei einem Teilverkauf Ihrer Immobilie an die Wohnwert, dass wir die Kosten für das Gutachten übernehmen.
Perspektivisch werden die Wertsteigerungen von Immobilien voraussichtlich wieder zunehmen. In diesem Sinne sind die Vor- und Nachteile beim Teilverkauf leicht zu erkennen, da Sie für Ihren Anteil auch weiterhin von den möglichen Wertsteigerungen profitieren. Sie haben sich finanzielle Freiheiten ermöglicht und zudem die Perspektive an einer möglichen Wertsteigerung von dem nicht verkauften Teil Ihrer Immobilie zu profitieren. Das Risiko eines Wertverlustes trägt der Teilkäufer in der Regel nicht mit.
Ein weiterer Vorteil gegenüber den Nachteilen des Immobilien Teilverkaufs ist, dass Sie nach und nach entscheiden können, wie viele Anteile an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung Sie verkaufen wollen. So können Sie sich das gönnen, was Sie brauchen. Nicht mehr und nicht weniger. Sie alleine entscheiden, welche Summe Sie über den Mindestkaufpreis von € 100.000,- benötigen.
Solch eine hohe Summe an finanziellen Mitteln zur Verfügung zu haben hört sich erstmal gut an, aber es kann auch ein Nachteil beim Teilverkauf einer Immobilie sein. Insofern gilt es ganz genau zu prüfen, wie hoch der Bedarf an liquiden Mitteln wirklich ist, also die eigene Bedarfssituation genau einzuschätzen. Ebenso welche alternativen Möglichkeiten bestehen, wie zum Beispiel einer Umkehrypothek oder einem Verkauf auf Leibrentenbasis, bestehen und welche Vor- und Nachteile diese Modelle mit sich bringen. Eine gute Übersicht dazu hat die erfahrene Rechtsanwältin Janine Hardi in einem Blog-Beitrag aufgeführt: https://janine-hardi.com/die-immobilienverrentung-ein-ueberblick/
Mit der Wohnwert als Partner ist der Ankaufsprozess für Sie kostenfrei, einfach, bequem und sicher. Sie haben zu jedem Zeitpunkt die volle Kontrolle und können sich auf unsere Transparenz und Sicherheitsversprechen verlassen. Lesen Sie sich alles in Ruhe durch und melden Sie sich gerne bei uns, wenn etwas unklar sein sollte. Wir stehen Ihnen dann gerne zur Verfügung und klären alle offenen Fragen.
Die Wohnwert Immobilien AG übernimmt in allen 4 Phasen des Prozesses die Kosten für den Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Für Sie fallen somit beim Teilverkauf keine Kosten an. Außerdem verlangen wir kein Durchführungsentgelt – anders als andere Anbieter für Immobilien Teilkauf. Lediglich die Kosten für zu löschende Belastungen – wie zum Beispiel eine alte Grundschuld – und die Eintragung eines Nießbrauchers der nicht Eigentümer der Immobilie ist, trägt der Verkäufer.
Auf Ihren Wunsch hin ist jederzeit nach einem Teilverkauf natürlich auch der Komplettverkauf Ihrer Immobilie möglich. Wohnwert kümmert sich um die Abwicklung und unternimmt alles, um einen höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Bequemer und sicherer können Sie Ihre Immobilie kaum veräußern und genießen hier nur die Vorteile und keine Nachteile des Teilverkaufs Ihrer Immobilie. Die Kosten des Komplettverkaufs tragen die Eigentümer fair und transparent entsprechend ihrer Miteigentumsanteile.
Natürlich ist das eigene Zuhause mit vielen Emotionen verbunden. Es gab viele Erlebnisse und schöne Momente – auch für Ihre Kinder und Enkelkinder. Es ist ein schöner Gedanke, dass auch Ihre Nachkommen die Möglichkeit haben, die eigene Immobilie weiter zu nutzen und die Familiengeschichte weiterschreiben zu können. Nach einem Teilverkauf ist das gar kein Problem. Ihre Erben erhalten ein vertraglich garantiertes Vorkaufsrecht für den an uns verkauften Anteil des Hauses oder der Wohnung. Beim Fall eines Verzichten Ihre Erben auf ihr Vorkaufsrecht, kümmern wir uns um den Vollverkauf zu einem höchstmöglichen Erlös am freien Markt. Den anteiligen Verkaufserlös erhalten dann Ihre Erben. Sie haben dadurch keinerlei Nachteile beim Teilverkauf Ihres Hauses.
Wenn man überhaupt von Nachteilen beim Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung sprechen kann, so könnte man das Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil der Immobilie als solch einen Nachteil sehen. Das Nutzungsentgelt ist in der Regel jedoch deutlich geringer als zu erbringende Zins- und Tilgungsleistungen, zumal häufig im Falle von Seniorenkrediten hohe Risikoaufschläge erhoben werden. Darüber hinaus ist das Nutzungsentgelt geringer, als beispielsweise Mietzahlungen.
Wir als Wohnwert können und wollen den erworbenen Anteil Ihrer Immobilie natürlich nicht nutzen. Als Ausgleich für Ihr Nießbrauchrecht erheben wir dafür das sogenannte Nutzungsentgelt. Das Nutzungsentgelt ist vergleichbar mit einer Miete – nur deutlich günstiger. So stehen bestehende oder zukünftige Mieteinnahmen auch zu 100% nur Ihnen zu.
Ein vermeintlicher Nachteil des Immobilien Teilverkaufs ist, dass alle Teilverkauf-Anbieter sich einen Mindesterlös für den verkauften Anteil sichern. Dies geschieht im Falle eines Vollverkaufes auf Wunsch des Kunden oder im Falle eines Rückkaufes oder im Falle eines Rückkaufs durch die Erben. Der Mindesterlös schwankt je nach Anbieter zwischen 117 % und 122 % des verkauften Anteils. Wurde ein Teilverkauf zu einem Kaufpreis in Höhe von € 100.000,- realisiert, dann erhält der Teilverkauf-Anbieter im Verkaufsfall vertraglich garantierte € 117.000,- bis € 122.000,-. Erzielt die Immobilie im Zeitraum zwischen Teilverkauf und Vollverkauf einen natürlichen Wertzuwachs in Höhe der genannten 17 % bis 22 %, dann geht diese Mindestsicherung nicht zulasten des Teilverkäufers, sondern wird durch den "Markt" sichergestellt. Wird im genannten Zeitraum kein oder ein geringerer Wertzuwachs oder gar ein Wertverlust erzielt, dann trägt die Mindestsicherung der Teilverkäufer.
Das ist bei allen Anbietern des Teilverkaufs der Fall. Die Wohnwert gehört mit einer Mindestsicherung von 117 % zu den attraktivsten Anbietern in Deutschland. Die Mindestsicherung dient keinesfalls der Gewinnmaximierung, sondern vielmehr der Absicherung des Unternehmens in Bezug auf den Kaufpreis und die im Ankaufprozess entstandenen Kosten. Ohne Mindestsicherung als vermeintlichem Nachteil des Immobilien Teilverkaufes wäre das Geschäft für keinen Anbieter tragbar.
Der durchschnittliche Wertzuwachs von selbstgenutztem Wohneigentum in Deutschland betrug im Zeitraum Juli 2013 - Juli 2023 5,6 % pro Jahr, sodass der natürliche Wertzuwachs die genannte Mindestsicherung statistisch betrachtet nach 3 Jahren sicherstellt, also ohne Nachteil des Teilverkäufers. Außergewöhnliche Ereignisse, wie beispielsweis sprunghafte Zinsanstiege bergen jedoch das Risiko, dass der Wertzuwachs geringer ausfallen kann, im unangenehmsten Fall sogar zu leichten Wertverlusten führen könnte. Da jedoch der Teilverkäufer den Zeitpunkt eines Vollverkaufes bestimmt, kann dieses Restrisiko minimiert oder gar gesteuert werden.
| Jahr | Index | Zuwachs | Euro |
| 2013 | 107 | 1,87 | 400.000,00 |
| 2014 | 109 | 5,50 | 407.476,64 |
| 2015 | 115 | 5,22 | 429.906,54 |
| 2016 | 121 | 5,79 | 452.336,45 |
| 2017 | 128 | 6,25 | 478.504,67 |
| 2018 | 136 | 5,88 | 508.411,21 |
| 2019 | 144 | 7,64 | 538.317,76 |
| 2020 | 155 | 7,10 | 579.439,25 |
| 2021 | 166 | 9,64 | 620.560,75 |
| 2022 | 182 | 1,10 | 680.373,83 |
| 2023 | 184 | 5,60 | 687.850,47 |
Quelle: Statista Research Department
Immobilienpreisentwicklung in Deutschland bis 2023
Deutschland gesamt 2013-Q2 2023 / Veröffentlicht im Juli 2023
Beispiel für Teilkauf in 2013 und Komplettverkauf in 2023
Immer wieder zu Recht als Nachteil des Immobilien Teilverkaufs wird das Durchführungsentgelt genannt. Solch ein Durchführungs- oder Serviceentgelt wird von vielen Anbietern im Falle eines Komplettverkaufs Ihrer Immobilie erhoben. Im Schnitt liegt das Durchführungsentgelt bei etwa 3 % des Kaufpreises der kompletten Immobilie. Die Wohnwert ist einer der wenigen Anbieter, die kein Durchführungsentgelt erheben.
Ein Beispiel für die Höhe eines Durchführungsentgelts: Wechselt eine Immobilie im Falle des Vollverkaufs für € 500.000,- den Besitzer, dann tragen Sie oder Ihre Erben ein Durchführungsentgelt in Höhe von € 15.000,-. Wohnwert verzichtet ausdrücklich auf diesen Nachteil des Immobilien Teilverkaufs in Form von Durchführungs- oder Serviceentgelten und minimiert so die Gefahr, dass ein Teilverkauf am Ende teurer wird als angenommen. Zu Ihren Gunsten entfällt bei Wohnwert der genannte Nachteil beim Teilverkauf Ihres Hauses.
Insgesamt bietet der Immobilien Teilverkauf eine Reihe von Vorteilen und kaum Nachteile, die sich in dieser Form bei kaum einer anderen Art der Beschaffung von freien finanziellen Mitteln ergeben. Allerdings sollte man auch andere Möglichkeiten in Betracht ziehen und abwägen. Welche Risiken und finanziellen Belastungen gehe ich dabei ein und womit fühle ich mich wohl. Ob Vor- oder Nachteile beim Teilverkauf Ihrer Immobilie für Sie stärker wiegen, können am Ende nur Sie beurteilen. Besprechen Sie sich mit Ihrem Umfeld, seien Sie kritisch und hinterfragen Sie ob der Immobilien Teilverkauf zu Ihren Bedürfnissen passt. Häufig ist der Teilverkauf die beste Lösung und eine schlaue Möglichkeit liquide Mittel zu generieren.
