Alles Wissenswerte zum Immobilien Teilverkauf

Immobilien sind seit Jahrzehnten eine gute und verlässliche Geldanlage und werden gerne als Altersvorsorge genutzt. Das ist grundsätzlich eine gute Entscheidung, aber es gibt ein Problem: Das Vermögen ist dann im Haus oder der Eigentumswohnung gebunden. Es fehlen freie finanzielle Mittel, wenn sich die Lebenssituation verändert, man sich einen Wunsch oder Traum erfüllen möchte oder man die Familie finanziell unterstützen will. Eine mögliche Lösung dafür ist der Immobilien Teilverkauf. Auch bei möglichen Investitionen in die eigene Immobilie, wie zum Beispiel für eine energetische Sanierung, können dann liquide Mittel fehlen. Im ungünstigsten Fall, müsste man sein Haus oder die Wohnung komplett verkaufen, um Situationen oder Probleme lösen zu können. Und damit auch aus der gewohnten Umgebung ausziehen.

Finanzielle Freiheit und Erhalt des Eigenheims – mit einem Immobilien Teilverkauf

Damit das nicht passiert, gibt es seit mehreren Jahren die Möglichkeit des Teilverkaufs einer Immobilie. Das ermöglicht finanziellen Spielraum und gleichzeitig kann man uneingeschränkt in seinem Zuhause wohnen bleiben und es als mögliche Erbschaft für Kinder oder Enkel erhalten. Was ein Immobilien Teilverkauf genau bedeutet, wie man sein Haus oder die Wohnung zum Teil verkaufen kann und wie Ihnen die Wohnwert Immobilien AG dabei als Partner zur Seite steht, erfahren Sie auf dieser Seite. Informieren Sie sich ausführlich und melden Sie sich bei Interesse bei uns. In einem persönlichen Beratungsgespräch können wir dann noch alle offenen Fragen klären. 

1. Was ist ein Immobilien Teilverkauf?

Mit einem Immobilien Teilverkauf können Sie sich finanzielle Freiheiten ermöglichen und gleichzeitig uneingeschränkt zu Hause wohnen bleiben. Sie verkaufen nur einen Teil Ihres Hauses oder Eigentumswohnung und können Ihre Immobilie weiter nutzen. Das garantiert Ihnen der notariell beglaubigte Eintrag Ihres lebenslangen Nießbrauchrechts in das Grundbuch Ihrer Immobilie. Und auch, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung vererben oder vermieten möchten, ist das kein Problem. Ihre Erben haben in diesem Fall ein vertraglich garantiertes Vorkaufsrecht.

Mit der Wohnwert Immobilien AG als Partner ist der Ankaufsprozess für Sie kostenfrei, einfach, bequem und sicher. Sie haben zu jedem Zeitpunkt die volle Kontrolle und können sich auf unsere Transparenz und Sicherheitsversprechen verlassen. Lesen Sie sich alles in Ruhe durch und melden Sie sich gerne bei uns, wenn etwas unklar sein sollte. Wir stehen Ihnen dann gerne zur Verfügung und klären alle offenen Fragen.

Teilverkauf des eigenen Hauses

Der Teilverkauf Ihres Hauses ist möglich, wenn der Wert Ihrer Immobilie mindestens € 200.000,- beträgt. Der Grund hierfür ist, dass die Wohnwert maximal 50% einer Immobilie kauf und der Mindestpreis auf € 100.000,- festgelegt ist. Bei allen Bewertungen ab und über € 200.000,- können Sie dann entscheiden, welchen Anteil Ihres Hauses Sie zusätzlich verkaufen möchten bzw. welche Summe Sie für die Erfüllung Ihrer Wünsche oder für andere Zwecke zusätzlich benötigen. Beispiel: Der gutachterlich festgestellte Wert Ihrer Immobilie beträgt € 400.000,- und Sie benötigen € 120.000,-, dann kauft die Wohnwert in diesem Fall 30% Ihrer Immobilie. Ein Teilverkauf Ihres Hauses wäre jedoch bis zu einem Kaufpreis in Höhe von € 200.000,- möglich. Darüber hinaus muss der jüngste Nießbraucher das 57. Lebensjahr vollendet haben.

Teilverkauf der eigenen Wohnung

Genauso wie der Teilverkauf eines Hauses ist es auch möglich einen Teil seiner Eigentumswohnung zu verkaufen. Die Voraussetzungen, der Ablauf und die Umsetzung sind identisch mit denen des Teilverkaufs eines Hauses auf Ihrem Grundstück. Auch der Wert Ihrer Eigentumswohnung wird von einem unabhängigen Gutachter (dieser muss von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Gutachter für die Wertermittlung zertifiziert sein) festgestellt werden.

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2. Wie ist der Ablauf bei einem Immobilien Teilverkauf?

Der Teilverkauf Ihrer Immobilie, egal ob Haus oder Eigentumswohnung ist bei uns in 4 Phasen gegliedert, die für Sie kostenlos, einfach und sicher sind. Ihr persönlicher Kundenberater begleitet Sie im Verlauf des kompletten Prozesses und wir stehen für Ihre Fragen immer zur Verfügung.

Schritt 1: Unverbindliches Angebot

Sie nehmen telefonisch oder über unser Formular Kontakt zu uns auf, übermitteln uns Ihre Eckdaten und erhalten dann eine erste Wertindikation Ihrer Immobilie und ein unverbindliches Angebot für den Teilkauf Ihrer Immobilie.

Schritt 2: Gutachten

Ein unabhängiger Gutachter erstellt ein Gutachten zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Dies erfolgt im Rahmen eines Vor-Ort-Termins, den wir gerne für Sie koordinieren.

Schritt 3: Verbindliches Angebot

Sie erhalten von uns ein verbindliches Angebot für den Teilkauf Ihrer Immobilie – auf der Grundlage des Gutachtens. Dieses können Sie in aller Ruhe mit Ihren Angehörigen und Ihrem Umfeld besprechen.

Schritt 4: Vertragsabschluss

Ein Notar erstellt die Vertragsunterlagen und lässt Ihnen diese zur Prüfung zukommen. Erst wenn alle Ihre Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet sind, erfolgt die Vertragsunterzeichnung bei einem Notar in Ihrer Nähe. Sind die Fälligkeitsvoraussetzungen eingetreten erhalten Sie Ihren Wunschbetrag.

Nach dem Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung haben Sie mehr finanzielle Unabhängigkeit, um sich Ihre Wünsche zu erfüllen, notwendige Investitionen zu tätigen oder auch andere Personen aus Ihrem familiären oder persönlichen Umfeld zu unterstützen.

Gleichzeitig können Sie weiterhin zu Hause wohnen bleiben und dauerhaft in Ihrer gewohnten Umgebung leben. Ein Wohn- und Nutzungsrecht für Ihre gesamte Immobilie ist garantiert. Diese Sicherheit erhalten Sie über den Eintrag Ihres lebenslangen Nießbrauchrechts, welches notariell beglaubigt ist und im Grundbuch eingetragen wird.

3. Die wichtigsten Zahlen und Fakten zum Immobilien Teilverkauf

Mindestwert Immobilie

Der Mindestwert der Gesamtimmobilie muss € 200.000,- betragen. Da unser Mindestkaufpreis € 100.000,- beträgt und wir als Wohnwert maximal 50 % Ihrer Immobilie erwerben.

Kostenübernahme

Die Wohnwert Immobilien AG übernimmt in allen Phasen die Kosten für den Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Für Sie fallen somit beim Teilverkauf keine Kosten an. Zudem entfällt bei Wohnwert, anders als bei vielen Wettbewerbern, das Durchführungsentgelt bei einem späteren Gesamtverkauf der Immobilie. Lediglich die Kosten für zu löschende Belastungen (z.B. alte Grundschuld) und die Eintragung eines Nießbrauchers, der nicht Eigentümer der Immobilie ist, trägt der Verkäufer. 

Immobilien Teilverkauf trotz Grundschuld oder Hypothek

Auch wenn Sie Ihre Immobilie noch nicht vollständig abbezahlt haben, ist ein Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung möglich. Mit dem Erlös durch den Teilverkauf werden zunächst die bestehenden Lasten getilgt. Diese dürfen somit nicht mehr als 50% des ermittelten Verkehrswerts betragen.

Kostenlose Kalkulation
Direkt online in nur 2 Minuten

Ihre Werteinschätzung der Immobilie
200.000 €2.000.000 €
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Wunschauszahlungsbetrag
100.000 €165.000 €
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Kalkulationsergebnis
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in Ihrem Besitz
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der Immobilie
kauft die Wohnwert AG
ImmobilienwertWert Ihrer Immobilie
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Ihre Wunschauszahlung
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4. Welche Vorteile hat ein Immobilien Teilverkauf?

Der Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bietet eine Reihe von Vorteilen gegenüber anderen Finanzierungsformen:

Sie erhalten finanzielle Unabhängigkeit

Ihre finanziellen Mittel sind nicht mehr komplett gebunden und Sie können sich Wünsche erfüllen, Träume leben oder Investitionen umsetzen ohne sich neu zu „verschulden“.

Sie haben weiter ein lebenslanges und uneingeschränktes Wohn- und Nutzungsrecht

Gleichzeitig können Sie bei einem Immobilien Teilverkauf in Ihrer gewohnten Umgebung, Ihrem Zuhause ohne Einschränkungen wohnen bleiben. Das garantiert Ihnen ein lebenslanges Nießbrauchrecht – notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen.

Vertragssicherheit durch Grundbucheintrag und notarielle Beurkundung

Sicher ist sicher. Über den Grundbucheintrag und die notarielle Beurkundung bei einem unabhängigen Notar haben Sie die absolute Vertragssicherheit.

Sie erhalten sich Ihre Eigenständigkeit

Liquide Mittel zur Verfügung zu haben garantiert Ihnen auch weiterhin selbstbestimmt über Ihr Leben zu entscheiden. Zum Beispiel, wenn ein Pflegedienst bezahlt werden muss, damit Sie zu Hause wohnen bleiben können und nicht in ein Pflegeheim umziehen müssen.

Sie wählen Ihren Wunschbetrag

Sie gönnen sich das, was Sie brauchen. Nicht mehr und nicht weniger. Sie alleine entscheiden, welche Summe Sie über den Mindestkaufpreis von € 100.000,- oder darüber hinaus benötigen.

Sie profitieren von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Für den verbleibenden Eigentumsanteil Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung profitieren Sie auch weiterhin von möglichen Wertsteigerungen Ihrer Immobilie.

Sie haben einen Partner bei Investitionen wie energetische Sanierungen

Und bei Investitionen in Ihr Haus, wie zum Beispiel bei energetischen Sanierungen, haben Sie mit der Wohnwert Immobilien AG einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der sich entsprechend des Miteigentumsanteils an diesen Investitionen beteiligt. Dabei haben Sie die Entscheidungshoheit über alle Maßnahmen und von den Kosteneinsparungen, sowie der Erhöhung der Lebensqualität profitieren nur Sie!

Nutzung auch zur Vermietung

Auch eine Vermietung einer zum Teil verkauften Immobilie ist weiterhin oder auch zukünftig möglich. Die Mieteinnahmen stehen jedoch zu 100% nur Ihnen zu – dank des lebenslangen Nießbrauchrechts. Das führt zu finanziellen Freiheiten und trotzdem weiterhin bestehenden Mieteinnahmen.

Teilverkauf – Ihre Vorteile auf einen Blick

Neue finanzielle
Spiel­räume durch
Teil­verkauf
Lebens­langes,
uneinge­schränktes
Nießbrauch­recht
Entscheidungs­hoheit
über Sanierungs- & Renovierungs­arbeiten
Vertrags­sicherheit durch den Grund­bucheintrag und notarielle Beurkundung
Bewertungs­sicherheit durch unabhängigen Gutachter
Profitieren Sie weiterhin von der Wert­steigerung Ihrer Immobilie
Mehrfacher Verkauf von Anteilen an Wohnwert ist möglich
Kosten des Teilverkaufs-­Prozesses übernimmt Wohnwert für Sie
Wohnwert übernimmt
die Abwicklung im Falle eines Komplett­verkaufs
Vorkaufsrecht
für Ihre Erben
Klare Verhältnisse verhindern etwaige Erb­schaftsstreitig­keiten
Erfüllen Sie sich Ihre Wünsche

5. Ihre finanziellen Freiheiten und neuen Möglichkeiten

Ein Immobilien Teilverkauf bietet Ihnen eine Reihe von neuen Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres Lebens. Warten Sie nicht und nutzen Sie diese!

Wünsche erfüllen

Unbeschwert eine Traumreise machen, die Sie sich schon immer gönnen wollten. Eine Sauna oder einen Kamin einbauen, damit es zu Hause noch schöner wird. Oder einfach genügend finanzielle Mittel haben, um sich auch im Alter noch etwas leisten zu können. All das ist mit einem Teilverkauf Ihres Hauses oder Eigentumswohnung möglich – und Sie behalten dennoch 100%ige Entscheidungshoheit. 

Kosten stemmen

Es können immer Situationen entstehen, in denen man plötzlich liquide Geldmittel benötigt. Zum Beispiel, wenn es um Kosten für die Pflege zu Hause geht. Oder der Gesetzgeber verpflichtet Eigenheimbesitzer zu kostenintensiven energetischen Sanierungen. Im schlimmsten Fall müssten Sie Ihr ganzes Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, weil Sie gesetzliche Anforderungen nicht leisten können. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie setzt in Ihrer Immobilie gebundenes Kapital frei und ermöglicht Ihnen den benötigten finanziellen Spielraum.

Unterstützung geben

Sie möchten Ihren Kindern oder Enkeln bei Investitionen finanziell unter die Arme greifen, sie unterstützen und Ihr Vermögen sinnvoll zugunsten Ihrer Familie einsetzen? Der Teilverkauf Ihrer Immobilie ermöglicht Ihnen genau das und Sie können trotzdem auch weiterhin in Ihrem geliebten Eigenheim leben. Das vertraglich garantierte Vorkaufsrecht ermöglicht Ihren Erben im Fall der Fälle den fairen Rückkauf des an Wohnwert verkauften Anteils – damit auch zukünftig im Familieneigentum bleibt, was stets im Familieneigentum war.

6. Das Sicherheitsversprechen der Wohnwert Immobilien AG

Wir von der Wohnwert Immobilien AG geben Ihnen unser Sicherheitsversprechen, dass wir im gesamten Prozess transparent, zuverlässig und vertrauensvoll mit Ihnen zusammenarbeiten. Nach dem Teilverkauf Ihrer Immobilie an uns stehen wir Ihnen als Partner zur Seite und unterstützen Sie bei Investitionen wie zum Beispiel energetischen Sanierungen in Ihr Zuhause. Sie können sich auf uns verlassen, so wie schon etliche zufriedene Kundinnen und Kunden mit denen wir einen Teilverkauf ihres Hauses realisiert haben – vertraglich garantiert, notariell beglaubigt und im Grundbuch gesichert. 

7. Gesamtverkauf Ihrer Immobilie

Nach einem Teilverkauf Ihrer Immobilie können Sie jederzeit und auf Ihren Wunsch hin einen Gesamtverkauf Ihrer Immobilie veranlassen. Das ist gar kein Problem und auch dabei helfen wir Ihnen gerne. Unser erfahrenes Expertenteam kümmert sich um den Verkauf zum bestmöglichen Preis – und Sie profitieren von möglichen Wertsteigerungen. Auch ein Verkauf weiterer Anteile an Wohnwert ist möglich – bis zu 50% des Gesamtwertes Ihrer Immobilie.

8. Was passiert bei einem Erbfall?

Das eigene Zuhause ist mit vielen Emotionen verbunden – auch für Kinder und Enkelkinder. Es ist ein schöner Gedanke, dass auch die Nachkommen die Möglichkeit haben, die eigene Immobilie weiter zu nutzen und sie von der Aufbauleistung profitieren können. Ihr Zuhause bleibt so in der Familie. Denn das Eigenheim zu vererben ist auch nach einem Teilverkauf Ihrer Immobilie gar kein Problem. Die Erben erhalten ein vertraglich garantiertes Vorkaufsrecht für den an uns verkauften Anteil des Hauses oder der Wohnung. Verzichten Ihre Erben auf ihr Vorkaufsrecht, kümmern wir uns um den Vollverkauf zu maximalem Erlös am freien Markt. Ihre Erben erhalten dann ihren anteiligen Verkaufserlös. 

9. Immobilien Teilverkauf als echte Alternative zu anderen Finanzierungen

Natürlich gibt es noch andere Wege an liquide Geldmittel zu kommen und diese sollten Sie auch prüfen. Dazu gehört es eine Hypothek aufzunehmen, einen Seniorenkredit zu beantragen oder sich im privaten Umfeld Geld zu leihen. Doch eine belastete Immobilie verringert nicht unbedingt die finanziellen Sorgen und nicht jeder leiht sich gerne bei Kindern oder Freunden größere Geldmengen, die ja auch zurückbezahlt werden müssen. Und der Zugang zu Seniorenkrediten ist entweder komplex und häufig sehr teuer oder gar gänzlich verwehrt. 

Allerdings sollte man all diese Möglichkeiten in Betracht ziehen und abwägen. Welche Risiken und finanziellen Belastungen gehe ich dabei ein und womit fühle ich mich wohl. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie ist eine smarte Möglichkeit der Altersfinanzierung und häufig die beste Lösung. Grundsätzlich gilt aber, dass so ein Schritt sorgfältig überlegt werden sollte. Gerne stehen wir Ihnen als Berater für Ihre individuelle Situation zur Verfügung. Melden Sie sich einfach bei uns.

10. Fazit zum Teilverkauf mit der Wohnwert Immobilien AG als Partner

Nun haben Sie einen Überblick, was ein Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bedeutet. Welche Vorteile Sie davon haben und welche Möglichkeiten für Sie entstehen. Wir hoffen, dass wir Ihre wichtigsten Fragen beantworten und Sie mit dem Thema vertraut machen konnten. Für steuerliche Fragen empfehlen wir Ihnen immer einen externen Steuerberater hinzuzuziehen. Erste Informationen zu Steuern wie die Spekulationssteuer, Grunderwerbsteuer oder Grundsteuer erhalten Sie aber auch schon in unserem Artikel zum Thema Steuern beim Immobilien Teilverkauf.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen zum Thema Immobilien Teilverkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns dafür einfach über das Kontaktformular oder unter der Telefonnummer 0800 / 100 45 45 (kostenfrei aus dem deutschen Fest- und Mobilfunknetz). Unsere Experten beraten Sie gerne und geben Ihnen Auskünfte zu Ihrer individuellen Situation. Weitere Informationen finden Sie auch hier auf unserer Homepage im Bereich Fragen und Antworten, der Erläuterung unseres Phasenmodells oder in unseren Blog-Beiträgen sowie in unserem Ratgeber

Zusammengefasst sind folgende Punkte für Sie am wichtigsten zu wissen:

✅ Ein Immobilien Teilverkauf ermöglicht Ihnen finanzielle Freiheiten.

✅ Sie können weiterhin zu 100% selbstbestimmt in Ihrem Zuhause leben.

✅ Sie haben einen zuverlässigen Partner, der bei zukünftigen Investitionen oder Fragen rund um Ihre Immobilie an Ihrer Seite steht.