Damit das nicht passiert, gibt es seit mehreren Jahren die Möglichkeit des Teilverkaufs einer Immobilie. Das ermöglicht finanziellen Spielraum und gleichzeitig kann man uneingeschränkt in seinem Zuhause wohnen bleiben und es als mögliche Erbschaft für Kinder oder Enkel erhalten. Was ein Immobilien Teilverkauf genau bedeutet, wie man sein Haus oder die Wohnung zum Teil verkaufen kann und wie Ihnen die Wohnwert Immobilien AG dabei als Partner zur Seite steht, erfahren Sie auf dieser Seite. Informieren Sie sich ausführlich und melden Sie sich bei Interesse bei uns. In einem persönlichen Beratungsgespräch können wir dann noch alle offenen Fragen klären.
Mit einem Immobilien Teilverkauf können Sie sich finanzielle Freiheiten ermöglichen und gleichzeitig uneingeschränkt zu Hause wohnen bleiben. Sie verkaufen nur einen Teil Ihres Hauses oder Eigentumswohnung und können Ihre Immobilie weiter nutzen. Das garantiert Ihnen der notariell beglaubigte Eintrag Ihres lebenslangen Nießbrauchrechts in das Grundbuch Ihrer Immobilie. Und auch, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung vererben oder vermieten möchten, ist das kein Problem. Ihre Erben haben in diesem Fall ein vertraglich garantiertes Vorkaufsrecht.
Mit der Wohnwert Immobilien AG als Partner ist der Ankaufsprozess für Sie kostenfrei, einfach, bequem und sicher. Sie haben zu jedem Zeitpunkt die volle Kontrolle und können sich auf unsere Transparenz und Sicherheitsversprechen verlassen. Lesen Sie sich alles in Ruhe durch und melden Sie sich gerne bei uns, wenn etwas unklar sein sollte. Wir stehen Ihnen dann gerne zur Verfügung und klären alle offenen Fragen.
Der Teilverkauf Ihres Hauses ist möglich, wenn der Wert Ihrer Immobilie mindestens € 200.000,- beträgt. Der Grund hierfür ist, dass die Wohnwert maximal 50% einer Immobilie kauf und der Mindestpreis auf € 100.000,- festgelegt ist. Bei allen Bewertungen ab und über € 200.000,- können Sie dann entscheiden, welchen Anteil Ihres Hauses Sie zusätzlich verkaufen möchten bzw. welche Summe Sie für die Erfüllung Ihrer Wünsche oder für andere Zwecke zusätzlich benötigen. Beispiel: Der gutachterlich festgestellte Wert Ihrer Immobilie beträgt € 400.000,- und Sie benötigen € 120.000,-, dann kauft die Wohnwert in diesem Fall 30% Ihrer Immobilie. Ein Teilverkauf Ihres Hauses wäre jedoch bis zu einem Kaufpreis in Höhe von € 200.000,- möglich. Darüber hinaus muss der jüngste Nießbraucher das 57. Lebensjahr vollendet haben.
Genauso wie der Teilverkauf eines Hauses ist es auch möglich einen Teil seiner Eigentumswohnung zu verkaufen. Die Voraussetzungen, der Ablauf und die Umsetzung sind identisch mit denen des Teilverkaufs eines Hauses auf Ihrem Grundstück. Auch der Wert Ihrer Eigentumswohnung wird von einem unabhängigen Gutachter (dieser muss von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Gutachter für die Wertermittlung zertifiziert sein) festgestellt werden.
Der Teilverkauf Ihrer Immobilie, egal ob Haus oder Eigentumswohnung ist bei uns in 4 Phasen gegliedert, die für Sie kostenlos, einfach und sicher sind. Ihr persönlicher Kundenberater begleitet Sie im Verlauf des kompletten Prozesses und wir stehen für Ihre Fragen immer zur Verfügung.
Als sichere Anlage haben Sie sich in der Vergangenheit für den Kauf oder den Bau einer Immobilie entschieden. Ihr Eigenheim bietet Ihnen finanzielle Sicherheit. Für die Erfüllung Ihrer Träume wie beispielsweise eine große Reise, den altersgerechten Umbau Ihrer Immobilie oder die finanzielle Unterstützung von Angehörigen allerdings sind flüssige Mittel notwendig. Mit dem Immobilien-Teilverkauf können Sie Ihren Wunschbetrag aus Ihrem Eigenheim herauslösen und dank des lebenslangen Nießbrauchrechts gleichzeitig uneingeschränkt weiterhin darin wohnen.
ca. 2 Wochen
Sie haben Ihren gewünschten Gutachter beauftragt?
Wohnwert koordiniert nun einen Vor-Ort-Termin, bei dem der Wert Ihrer Immobilie bestimmt wird. Dieser Service ist für Sie kostenfrei. Selbstverständlich können Sie auch einen eigenen Gutachter engagieren. In diesem Fall werden die Kosten des Gutachtens bis zu einem Betrag in Höhe von € 250,- von Wohnwert übernommen.
Bitte beachten Sie, dass auch ein von Ihnen gewählter Gutachter die Mindestvoraussetzungen (Zertifizierung durch Hyp-Zert, DEKRA, einen TÜV oder eine IHK nach ISO 17024 und Erstellung eines kombinierten Marktwert-/Beleihungswertgutachtens nach § 16 PfandBG) erfüllen muss.
ca. 2 Wochen
Der vom unabhängigen Gutachter objektiv ermittelte Wert ist für beide Seiten bindend. Auf Grundlage dessen erstellt Wohnwert Ihnen ein verbindliches Kaufangebot für Ihre Immobilie. Anschließend haben Sie ausreichend Zeit, sich mit diesem Angebot zu beschäftigen und es mit Ihren Angehörigen oder, wenn gewünscht, auch mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater zu besprechen.
Sollte Ihre Immobilie noch nicht vollständig abbezahlt sein, können Sie mit Wohnwert trotzdem einen Teilkauf realisieren. Hierbei werden mit dem Erlös des Teilkaufs zunächst die Lasten getilgt. Sobald Sie Ihr Angebot eingehend geprüft haben, senden Sie Ihrem Kundenberater eine Angebotsbestätigung zu, um die nächsten Schritte einzuleiten.
ca. 2 Wochen
ca. 4 bis 6 Wochen
Nachdem Sie unser Angebot angenommen haben, erstellt ein Notar die für Sie individuellen Vertragsunterlagen. Wohnwert arbeitet mit Notaren in Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Essen und Hannover. Wir übernehmen für Sie die Beauftragung des Notars – dabei entstehen für Sie keine Kosten. Nach Erhalt des Notarvertrags haben Sie mindestens 14 Tage Zeit, die Unterlagen zu prüfen. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, sich von Ihren Angehörigen, Ihrem Steuerberater oder einem Rechtsanwalt beraten zu lassen.
Bei Fragen können Sie gerne mit Ihrem persönlichen Kundenberater in den Austausch gehen. Entscheiden Sie sich dazu, den vereinbarten Teil Ihrer Immobilie an Wohnwert zu verkaufen, wird der Kaufvertrag bei einem gemeinsamen Termin von Ihnen und einem Zeichnungsberechtigten von Wohnwert unterschrieben. Wenn alle Vereinbarungen im Grundbuch eingetragen sind, wird Ihr Wunschbetrag an Sie ausgezahlt und Sie können Ihre neue finanzielle Freiheit genießen!
Der Mindestwert der Gesamtimmobilie muss € 200.000,- betragen. Da unser Mindestkaufpreis € 100.000,- beträgt und wir als Wohnwert maximal 50 % Ihrer Immobilie erwerben.
Die Wohnwert Immobilien AG übernimmt in allen Phasen die Kosten für den Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Für Sie fallen somit beim Teilverkauf keine Kosten an. Zudem entfällt bei Wohnwert, anders als bei vielen Wettbewerbern, das Durchführungsentgelt bei einem späteren Gesamtverkauf der Immobilie. Lediglich die Kosten für zu löschende Belastungen (z.B. alte Grundschuld) und die Eintragung eines Nießbrauchers, der nicht Eigentümer der Immobilie ist, trägt der Verkäufer.
Auch wenn Sie Ihre Immobilie noch nicht vollständig abbezahlt haben, ist ein Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung möglich. Mit dem Erlös durch den Teilverkauf werden zunächst die bestehenden Lasten getilgt. Diese dürfen somit nicht mehr als 50% des ermittelten Verkehrswerts betragen.
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Der Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bietet eine Reihe von Vorteilen gegenüber anderen Finanzierungsformen:
Ihre finanziellen Mittel sind nicht mehr komplett gebunden und Sie können sich Wünsche erfüllen, Träume leben oder Investitionen umsetzen ohne sich neu zu „verschulden“.
Gleichzeitig können Sie bei einem Immobilien Teilverkauf in Ihrer gewohnten Umgebung, Ihrem Zuhause ohne Einschränkungen wohnen bleiben. Das garantiert Ihnen ein lebenslanges Nießbrauchrecht – notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen.
Sicher ist sicher. Über den Grundbucheintrag und die notarielle Beurkundung bei einem unabhängigen Notar haben Sie die absolute Vertragssicherheit.
Liquide Mittel zur Verfügung zu haben garantiert Ihnen auch weiterhin selbstbestimmt über Ihr Leben zu entscheiden. Zum Beispiel, wenn ein Pflegedienst bezahlt werden muss, damit Sie zu Hause wohnen bleiben können und nicht in ein Pflegeheim umziehen müssen.
Sie gönnen sich das, was Sie brauchen. Nicht mehr und nicht weniger. Sie alleine entscheiden, welche Summe Sie über den Mindestkaufpreis von € 100.000,- oder darüber hinaus benötigen.
Für den verbleibenden Eigentumsanteil Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung profitieren Sie auch weiterhin von möglichen Wertsteigerungen Ihrer Immobilie.
Und bei Investitionen in Ihr Haus, wie zum Beispiel bei energetischen Sanierungen, haben Sie mit der Wohnwert Immobilien AG einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der sich entsprechend des Miteigentumsanteils an diesen Investitionen beteiligt. Dabei haben Sie die Entscheidungshoheit über alle Maßnahmen und von den Kosteneinsparungen, sowie der Erhöhung der Lebensqualität profitieren nur Sie!
Auch eine Vermietung einer zum Teil verkauften Immobilie ist weiterhin oder auch zukünftig möglich. Die Mieteinnahmen stehen jedoch zu 100% nur Ihnen zu – dank des lebenslangen Nießbrauchrechts. Das führt zu finanziellen Freiheiten und trotzdem weiterhin bestehenden Mieteinnahmen.
Ein Immobilien Teilverkauf bietet Ihnen eine Reihe von neuen Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres Lebens. Warten Sie nicht und nutzen Sie diese!
Unbeschwert eine Traumreise machen, die Sie sich schon immer gönnen wollten. Eine Sauna oder einen Kamin einbauen, damit es zu Hause noch schöner wird. Oder einfach genügend finanzielle Mittel haben, um sich auch im Alter noch etwas leisten zu können. All das ist mit einem Teilverkauf Ihres Hauses oder Eigentumswohnung möglich – und Sie behalten dennoch 100%ige Entscheidungshoheit.
Es können immer Situationen entstehen, in denen man plötzlich liquide Geldmittel benötigt. Zum Beispiel, wenn es um Kosten für die Pflege zu Hause geht. Oder der Gesetzgeber verpflichtet Immobilieneigentümer zu kostenintensiven energetischen Sanierungen. Im schlimmsten Fall müssten Sie Ihr ganzes Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, weil Sie gesetzliche Anforderungen nicht leisten können. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie setzt in Ihrer Immobilie gebundenes Kapital frei und ermöglicht Ihnen den benötigten finanziellen Spielraum.
Sie möchten Ihren Kindern oder Enkeln bei Investitionen finanziell unter die Arme greifen, sie unterstützen und Ihr Vermögen sinnvoll zugunsten Ihrer Familie einsetzen? Der Teilverkauf Ihrer Immobilie ermöglicht Ihnen genau das und Sie können trotzdem auch weiterhin in Ihrem geliebten Eigenheim leben. Das vertraglich garantierte Vorkaufsrecht ermöglicht Ihren Erben im Fall der Fälle den fairen Rückkauf des an Wohnwert verkauften Anteils – damit auch zukünftig im Familieneigentum bleibt, was stets im Familieneigentum war.
Wir von der Wohnwert Immobilien AG geben Ihnen unser Sicherheitsversprechen, dass wir im gesamten Prozess transparent, zuverlässig und vertrauensvoll mit Ihnen zusammenarbeiten. Nach dem Teilverkauf Ihrer Immobilie an uns stehen wir Ihnen als Partner zur Seite und unterstützen Sie bei Investitionen wie zum Beispiel energetischen Sanierungen in Ihr Zuhause. Sie können sich auf uns verlassen, so wie schon etliche zufriedene Kundinnen und Kunden mit denen wir einen Teilverkauf ihres Hauses realisiert haben – vertraglich garantiert, notariell beglaubigt und im Grundbuch gesichert.
Nach einem Teilverkauf Ihrer Immobilie können Sie jederzeit und auf Ihren Wunsch hin einen Gesamtverkauf Ihrer Immobilie veranlassen. Das ist gar kein Problem und auch dabei helfen wir Ihnen gerne. Unser erfahrenes Expertenteam kümmert sich um den Verkauf zum bestmöglichen Preis – und Sie profitieren von möglichen Wertsteigerungen. Auch ein Verkauf weiterer Anteile an Wohnwert ist möglich – bis zu 50% des Gesamtwertes Ihrer Immobilie.
Das eigene Zuhause ist mit vielen Emotionen verbunden – auch für Kinder und Enkelkinder. Es ist ein schöner Gedanke, dass auch die Nachkommen die Möglichkeit haben, die eigene Immobilie weiter zu nutzen und sie von der Aufbauleistung profitieren können. Ihr Zuhause bleibt so in der Familie. Denn das Eigenheim zu vererben ist auch nach einem Teilverkauf Ihrer Immobilie gar kein Problem. Die Erben erhalten ein vertraglich garantiertes Vorkaufsrecht für den an uns verkauften Anteil des Hauses oder der Wohnung. Verzichten Ihre Erben auf ihr Vorkaufsrecht, kümmern wir uns um den Vollverkauf zu maximalem Erlös am freien Markt. Ihre Erben erhalten dann ihren anteiligen Verkaufserlös.
Natürlich gibt es noch andere Wege an liquide Geldmittel zu kommen und diese sollten Sie auch prüfen. Dazu gehört es eine Hypothek aufzunehmen, einen Seniorenkredit zu beantragen oder sich im privaten Umfeld Geld zu leihen. Doch eine belastete Immobilie verringert nicht unbedingt die finanziellen Sorgen und nicht jeder leiht sich gerne bei Kindern oder Freunden größere Geldmengen, die ja auch zurückbezahlt werden müssen. Und der Zugang zu Seniorenkrediten ist entweder komplex und häufig sehr teuer oder gar gänzlich verwehrt.
Allerdings sollte man all diese Möglichkeiten in Betracht ziehen und abwägen. Welche Risiken und finanziellen Belastungen gehe ich dabei ein und womit fühle ich mich wohl. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie ist eine smarte Möglichkeit der Altersfinanzierung und häufig die beste Lösung. Grundsätzlich gilt aber, dass so ein Schritt sorgfältig überlegt werden sollte. Gerne stehen wir Ihnen als Berater für Ihre individuelle Situation zur Verfügung. Melden Sie sich einfach bei uns.
Nun haben Sie einen Überblick, was ein Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bedeutet. Welche Vorteile Sie davon haben und welche Möglichkeiten für Sie entstehen. Wir hoffen, dass wir Ihre wichtigsten Fragen beantworten und Sie mit dem Thema vertraut machen konnten. Für steuerliche Fragen empfehlen wir Ihnen immer einen externen Steuerberater hinzuzuziehen. Erste Informationen zu Steuern wie die Spekulationssteuer, Grunderwerbsteuer oder Grundsteuer erhalten Sie aber auch schon in unserem Artikel zum Thema Steuern beim Immobilien Teilverkauf.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen zum Thema Immobilien Teilverkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns dafür einfach über das Kontaktformular oder unter der Telefonnummer 0800 / 100 45 45 (kostenfrei aus dem deutschen Fest- und Mobilfunknetz). Unsere Experten beraten Sie gerne und geben Ihnen Auskünfte zu Ihrer individuellen Situation. Weitere Informationen finden Sie auch hier auf unserer Homepage im Bereich Fragen und Antworten, der Erläuterung unseres Phasenmodells oder in unseren Blog-Beiträgen sowie in unserem Ratgeber.
✅ Ein Immobilien Teilverkauf ermöglicht Ihnen finanzielle Freiheiten.
✅ Sie können weiterhin zu 100% selbstbestimmt in Ihrem Zuhause leben.
✅ Sie haben einen zuverlässigen Partner, der bei zukünftigen Investitionen oder Fragen rund um Ihre Immobilie an Ihrer Seite steht.
